8月6日，微信公眾號“北京發布”發文，北京商品房“以舊換新”首單成交，參與活動的新房房源已超萬套。“北京商品房‘以舊換新’活動迎來首單成交，業主已與開發商完成草簽，預計9月中旬進行網簽。”北京房地產業協會相關負責人表示，該業主“一買一賣”速度很快，從看新房到賣出舊房，再到完成新房草簽只用了10天左右時間。

　　專家表示，商品住房“以舊換新”可以促進房源流通，為樓市注入新的活力。房地產市場有望得到提振。

　　● 本報記者 董添

　　參與活動項目持續增加

　　北京房地產業協會最新統計數據顯示，目前已有超400人報名參與北京市商品房“以舊換新”活動。同時，參與活動的新房項目持續增加，除了活動啟動時已確認的31個新建商品房項目、9000余套房源，當前又增加了5個項目，分別為中冶德賢御府、北京德賢華府、京投發展北熙區、金隅昆泰云筑、北京城建國譽燕園，共計1171套房源，參與活動的新房房源已超萬套。

　　除了首單成交，另有18套已交訂金鎖定房源。另外，14個新房項目、1727套房源正在審核，即將參與“以舊換新”活動。這14個項目正式納入活動范圍后，新房項目覆蓋區域將在朝陽區、豐臺區、房山區、順義區、昌平區、大興區、懷柔區、經濟技術開發區的基礎上，新增石景山區、門頭溝區、平谷區3個行政區。

　　北京市商品住房“以舊換新”活動于7月19日正式啟動，由北京市住建委等部門指導支持，北京房地產業協會、北京房地產中介行業協會主辦。“以舊換新”活動主要面向計劃下半年出售二手住房并購買新建商品住房的居民。報名參與活動的“賣舊買新”置換家庭可在舊房出售、購買新房、過渡居住、購買家居家電等環節享受服務和優惠。

　　北京房地產業協會、北京房地產中介行業協會此前聯合發布《北京市商品住房“以舊換新”活動倡議書》，參與活動的房地產開發企業承諾，在90天內，舊房未成功出售的，購房居民可無條件申請退還訂金，退款時間不超過15天；參與活動的房地產經紀機構承諾，對購房居民的舊房“全城推、優先賣”；參與活動的房地產租賃企業承諾，對購房居民在換房過渡期間的租賃需求加大租房優惠力度。購房家庭在選定想要換購的新房后，可與參與活動的房地產開發企業簽訂換房協議并繳納換房訂金，訂金將進入預售資金監管賬戶。同時，參加活動的房地產中介機構將同步掛牌居民想出售的舊房房源，并加大舊房出售的推廣力度。在90天內若舊房售出，購房居民將與開發商正式簽訂新房的購房協議，訂金轉為購房首付款。若90天內舊房未售出，購房居民可與開發企業協商延期，也可以無條件申請退還訂金，退款時間不超過15天。另外，參與活動的房地產開發企業和中介機構可以自主決策，為“以舊換新”居民提供購房優惠、專屬中介費優惠等服務。

　　北京房地產業協會常務副會長謝東曉在接受中國證券報記者采訪時表示，北京的商品住房“以舊換新”活動力度較大，未來可能根據實際情況進行動態調整。

　　超百城推出相關政策

　　中指研究院監測數據顯示，全國已有105個城市推出住房“以舊換新”政策。

　　從一線城市看，北京、上海、廣州、深圳均已啟動商品住房“以舊換新”活動。

　　深圳啟動時間較早。5月1日，深圳正式開啟住房“以舊換新”活動，為期一年。活動面向本市區域內計劃出售二手商品住房（舊房）并購買新建商品住房（新房）的居民（換房人）。換房人在房地產開發企業提供參與活動的住宅項目中挑選新房，并簽署認購合同，鎖定意向房源。中介機構推動舊房交易完成，房地產開發企業和換房人按約定繼續購房。舊房未售出的，按約定解除協議，無條件退款。

　　近期，廣州優化了商品住房“以舊換新”不動產登記服務相關政策。不動產登記機構與相關房地產企業對接聯動、延伸服務，前置和優化登記信息查詢服務，提前掌握交易風險；積極推廣房屋“帶押過戶”和預告登記，實現新舊房屋轉移、新房抵押設立、舊房抵押注銷等手續無縫銜接，并納入“一窗辦理”綠色通道，提升登記服務質效。

　　為市場注入新的活力

　　易居研究院副院長嚴躍進表示，商品住房“以舊換新”有助于激活二手房市場，促進房源流通，并對新房認購產生積極的推動作用，為市場注入新的活力。隨著“以舊換新”活動的深入開展，房地產市場有望得到提振。

　　業內人士介紹，各地根據當地特點，采取不同的“以舊換新”模式。目前，住房“以舊換新”主要有兩種模式，第一種是“中介優先賣”模式，房企聯合中介機構對舊房優先推廣銷售，如果舊房在一定期限內售出，則按流程購買新房。第二種是“國企收購舊房”模式，由國資平臺直接收購業主手中的舊房用作保障性住房，業主再去購買新房。另外，一些城市出臺了補貼政策，對出售自有住房并購買新建商品住房的個人或家庭給予一定的補貼。

　　中指研究院認為，“中介優先賣”模式的效果很大程度上取決于市場運行情況，在當前的“買方市場”下，二手房出售環節不確定性較大。而“國企收購舊房”模式在一些城市已取得一定效果。2023年下半年以來，蘇州、宣城、無錫、黃石、南京等城市均推出了“國企收購舊房”相關政策。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，參與“以舊換新”活動的開發商要拿出優質項目，而且價格要有優惠，不能借機推“尾貨”。