當前，我國房地產市場仍處于調整周期，部分城市房價下行壓力依然較大。近期，多地優化樓市調控政策，提升市場活躍度，推動房地產市場平穩健康發展。

　　調整限購政策

　　1月27日，廣州市發布《關于進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，優化調整限購政策，放開120平方米以上的戶型限購，并支持“租一買一”“賣一買一”。

　　據介紹，廣州此次新政的亮點在于從供需兩端發力精準施策，加快構建“保障+市場”的住房供應新體系。一方面，在需求端拓寬改善性需求入市空間；另一方面，在供給端進一步完善公共租賃住房、保障性租賃住房和配售型保障性住房供應結構和政策體系。

　　上海市住房城鄉建設管理委、上海市房屋管理局日前聯合印發《關于優化本市住房限購政策的通知》，規定自1月31日起，在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海戶籍居民，可在上海外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求。

　　記者了解到，在優化樓市政策方面，上海采用“小步快走”的微調模式，持續釋放剛需以及改善性需求。上海中原地產市場分析師盧文曦表示，此次政策優化有利于促進區域職住平衡、產城融合。

　　青島市從去年9月份開始，及時出臺全域放開限購限售、認房不認貸、降低首付比例和貸款利率等措施，積極開展四季房交會、“五進”群團購等促銷活動，全面推行“帶押過戶”“優鮮賣”等交易模式，促進了當地房地產市場平穩健康發展。

　　滿足多元需求

　　廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認為，廣州此次推出新政，是通過供需兩端調節，既滿足合理的改善性需求，促進供給去化，也滿足工薪階層、新市民和人才群體的需求，以多層次供給匹配多層次需求。

　　新政落地后，廣州荔灣區等城區樓盤內看房者增多，一些樓盤大戶型成交量有所上漲。

　　去年12月，上海就宣布調整普通住房標準和優化差別化住房信貸政策。僅僅過去一個多月，上海再次從全市層面優化購房政策。上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示：“新政回應了市場上的合理訴求，政策利好覆蓋面廣，能夠釋放較大消費潛力。”

　　盧文曦表示，盡管1月份是淡季，但上海二手房交易仍維持一定節奏。此次對樓市政策進行優化，是立足支持合理住房需求，因城施策、精準施策，既是對前期效果的鞏固，也能進一步強化市場信心和預期。

　　青島市房地產事業發展中心市場監測處處長王剛認為，青島市人均住房面積還有較大提升空間。市民渴望住上更大、更好的房子。隨著市民對居住品質、居住環境、居住舒適度提升的需求更加迫切，適銷對路的高品質住宅產品會越來越有優勢。

　　王剛表示，2023年青島市房屋需求保持穩定，沒有出現明顯收縮。此外，城中村改造、老舊小區改造等城市更新項目，能夠釋放大量的置換需求和新的改善性需求，進一步加快去化存量房產。

　　市場有望回穩

　　業內專家認為，此次新政有利于穩定廣州樓市的信心和預期，預計2024年廣州商品房市場將探底企穩。李宇嘉表示，此次廣州房地產政策調整，有利于進一步穩定商品房市場，實現向房地產新發展模式的漸進平穩過渡。

　　對于上海樓市未來走勢，盧文曦認為，非戶籍置業需求是市場重要組成部分，有消費潛力可挖。短期市場關注度會有所提升，疊加前期政策利好，小陽春大概率會出現。一旦交易數據有明顯反彈，購房熱情有望進一步回歸，為上半年上海樓市穩中向好發展奠定基礎。

　　貝殼找房青島站市場負責人陳晶認為，預計2024年青島樓市還會經歷一段修復期。成交量上，兩極分化現象會更加明顯，地段好、產品好、服務好的新房項目受關注，遠郊區域的庫存房源去化難度加大。二手房成交量預計會有小幅度提升，現有市場情況下，相比新房，部分購房者會更傾向于購買“所見即所得”的二手房。成交價格方面，經過一段時間的市場調整，新房價格逐漸趨穩，二手房業主對房價的預期更為理性。 （經濟日報記者 劉 成 鄭 楊 李治國）