當不少人仍在哀嘆市場行情不好的時候，11月份廣州的二手房成交卻“狠狠打臉”了這一態度。

廣州市房地產中介協會數據顯示，11月，廣州二手房成交量達到了10182宗，是今年的第二高，環比增長8.77%，同比漲幅更是達到了驚人的83.69%！

這意味著，越來越多的人已經放下了觀望的態度，開始跑步入場！尤其當下恰逢年底，為了沖刺業績，開發商“雙十二”大促等一攬子優惠活動已在路上，不失為購房抄底的絕佳時機。

不過，面對新盤繁多的廣州樓市，購房者要如何抉擇？一份大數據，揭開了廣州置業風向標。數據顯示，截至11月中，南沙共有三個板塊成交套數在千套以上，在廣州各轄區中表現亮眼。11月全月，廣州番禺區、從化區的成交套數環比分別下降5.23%和4.79%，南沙區卻錄得超17%的環比增長，實屬難得（數據來源：克而瑞廣佛區域）。

政策暖風頻吹，南沙站上廣州樓市C位

南沙為何備受購房者偏愛？這與其優越的地理位置和良好的發展前景密不可分。高空俯瞰粵港澳大灣區，南沙就位于其地理幾何中心。去年6月，國務院正式印發《南沙方案》，賦予南沙全新使命：打造成為立足灣區、協同港澳、面向世界的重大戰略性平臺。

圖片來源：廣州南沙區人民政府網站

進入2023年，從2000億母基金落地、南中珠城際動工，到南沙中山一院營業，再到廣州版“數據二十條”發布…每隔一段時間，南沙便會迎來利好。7月份，廣東省委常委、廣州市委書記郭永航曾公開表達“南沙期待”——打造最中國、最嶺南、最現代、最國際的“未來廣州”。

目前，南沙已集聚了高新技術企業超900家，更有25家企業入選廣州獨角獸企業榜單。先導高端裝備產業園、南沙科創中心芯新產業園動工建設，南砂晶圓、芯聚能等一批新興產業項目相繼建成投產。這不僅將推動南沙發展“加速跑”，也將為南沙樓市提供強有力支撐。（數據來源于廣州市南沙區2023年政府工作報告）

12月初，第五屆世界媒體峰會的成功舉辦，又將南沙推至了全球媒體的聚光燈下。來自100多個國家和地區的近200家媒體、智庫、國際組織等機構的450余名代表齊聚南沙，共商國際議題，引發全球關注。（數據來源于網絡）

僅在今年，南沙即已落地明珠灣國際氣候投融資大會、2023年亞洲青年領袖論壇、國際金融論壇（IFF）20周年全球年會、廣州國際投資年會等多場世界頂級盛會。毫無疑問，通過深化國際交流合作，“灣區之心”南沙，正逐漸站上世界舞臺。

圖片來源：國際金融論壇（IFF）官網-20周年全球年會重要嘉賓合照

不遠的將來，南沙還將協助承辦2025年第十五屆全運會賽事。大型體育賽事對于城市的帶動作用有目共睹。廣州共舉辦過兩屆全運會，而天河新城區的崛起，恰離不開第六屆全運會。可以預見，第十五屆全運會的舉辦，還將推動南沙發展再上新臺階。

如果說南沙是廣州的“明日之子”，那么，定位“國際金融島”的橫瀝，就是南沙的“天之驕子”，10月底舉辦的IFF20周年全球年會正是在此舉辦。隨著IFF國際金融論壇永久會址落戶于此，今后IFF全球年會將固定在該會址上舉辦，后續將發展成為與達沃斯論壇、博鰲論壇媲美的全球性會議品牌。

除了IFF永久會址外，橫瀝島上的其他重要項目，也在有條不紊的推進中。未來這個僅7.29平方公里的小島上，將集齊廣州期貨交易所、國際風險投資中心、港澳保險服務中心和粵港澳大灣區商業銀行等，吸引海量金融產業及金融精英集聚。承載廣州乃至大灣區發展的能量極限，橫瀝有望成為灣區金融格局中“最靚的仔”。

銷量長虹！這個銷冠盤，贏麻了

在橫瀝島即將騰飛之際，購房者置業該如何抉擇？相信市場的判斷，聚焦紅盤，是個不錯的置業策略。

能建·灣區金融城自入市以來，市場表現一直亮眼，屢屢斬獲區域銷冠，并創下連年蟬聯明珠灣成交套數、成交面積、成交金額銷冠的記錄。

熱度，是對品質的鑒證，是對實力的認可。能建·灣區金融城之所以能在當下的市場中脫穎而出，贏得買家青睞，除享盡區域發展紅利外，還離不開產品基因、品牌基因等底層邏輯。

近兩年，購房者都有一個共識：要選品牌力過硬的項目。背靠央企能建城發，能建·灣區金融城的品牌力自然毋庸置疑。

中能建城市投資發展有限公司成立于2004年,是國務院國資委首批確定以房地產為主業的16家央企之一，作為IFF國際金融談論永久會址的承建者，能建城發也是首批進入橫瀝島參與開發的先行者，品牌實力有保障。其母公司中國能源建設集團有限公司，連續10年進入世界500強，參與葛洲壩工程、三峽工程、南水北調、西氣東輸等一系列關系國計民生的重大工程，實力之強有目共睹。

圖片來源：IFF永久會址效果圖

在住宅產品打造上，能建城發也有口皆碑，此前紅極一時的北京中國府、南京長江尊邸、三亞葛洲壩·海棠福灣等高端住宅精品，皆出自其手。而這些昔日積累的成功經驗，也在能建·灣區金融城得到了充分應用。

除了品牌實力之外，能建·灣區金融城也有相當優越的配套優勢。

交通方面，能建·灣區金融城緊鄰18號線橫瀝站，3站快線即達珠江新城，18號線串聯了番禺萬博、海珠琶洲、廣州珠江新城等廣州各區CBD。未來，18號線北延段還將連接廣州北站和清遠市，南延段則將直通中山、珠海，構建起以南沙為中心的“大灣區半小時交通圈”。居于此，業主的出行不可謂不便捷。

圖片來源網絡

教育醫療方面，項目1公里內覆蓋兩所三甲級醫院，分別為：綜合實力在華南區排名第一，在全國排名第六的中山大學附屬第一南沙醫院和廣州排名第一的中山大學附屬南沙口腔醫院。教育方面，項目自身配備有幼兒園，西側規劃有一所54班九年一貫制學校，東側規劃有一所48班小學，可讓居安享無憂教育。

圖片來源：中山大學附屬第一醫院南沙院區

居住環境方面，根據規劃，能建·灣區金融城北側政府將建設總長約7.8公里濱海景觀帶，西邊毗鄰市政公園，東接生態廊道。也就是說，居于此，居者推窗就能感受江水的呼吸，觀賞三江匯聚的絕版江景。

地段、配套等這些“外在美”固然重要，但內在的居住舒適度也不可忽視。在這方面，能建·灣區金融城的表現依然驚艷。

據悉，能建·灣區金融城規劃有70㎡至142㎡2至4房全明戶型，實現了剛需、改善產品全覆蓋。其中，約101㎡的三居室戶型，經典豎廳設計，三開間朝南，陽臺寬度達6.4米，采光好，舒適度高。約137㎡戶型，舒適四房兩廳兩衛設計，寬敞通透，方正實用，7.3米大陽臺設計，可確保充足采光。而熱銷的88㎡3+1戶型堪稱剛需頂配，主臥套間+靈動空間+滿窗設計，盡顯超高實用性。

圖片來源：房天下

園林景觀是鄰里共享的空間、全家人休閑的要地，也是品質生活的重要保障。為了讓居者享盡歸家美好，能建·灣區金融城以“花漾灣居”為主題，規劃了科技、時尚、自然、交互的四大社區公園，打造了“三軸一環”綠色通道。傍晚飯后，沿著綠道步行約一首歌的時間，就能到達濱江公園。晚霞映天，波光粼粼，散步于微風之中，好不愜意。

在景觀技法和意境呈現上，能建·灣區金融城更追求從視覺感官到精神氛圍的鋪墊，園區里的一石一水，一草一木，都有讓人凝神靜氣的感染力。外攬寬闊江景、內享中軸園林，可以說，能建·灣區金融讓業主實現了“出世，靜謐隱心。入世，繁華盡享”兩種生活的兼得。

更讓人心動的是，能建·灣區金融城為業主呈現的美好生活并非將來時，而是看得見、摸得著的現在進行時。目前，項目一期4棟住宅已經成功交付，實景園林亦全面兌現，由于交付品質大大超出預期，還狠狠地圈了一波粉。

當高分交付的實例擺在眼前，未來的精彩生活已不再是僅憑想象，購房者自然也能減少心理負擔，安心購房。地段優越、配套全能、品質突出、交付力硬核...這樣的項目，誰能不愛？由此，能建·灣區金融城銷量長虹的原因也就有了答案。

多位業內人士透露，隨著松綁政策不斷出臺，樓市市場底已至。近期，廣州取消了地價上限，可能會出現區域新地王，這也將對新房市場帶來一定刺激作用。毫無疑問，這個年末，將是購房者入住這一現象級熱盤的最好機會。