北京訊 近年來，裝配式施工在建筑行業屢見不鮮。這種把大量現場作業轉移到工廠進行，將加工好的預制構件運輸到施工現場，像“搭積木”一樣蓋房子的施工方式，因其標準化、智能化、綠色化的技術特點受到了廣泛應用。

在北京市首個“競現房”銷售試點——中鐵興創逸境項目工地上，裝配式施工與“競現房”建設實現了高度契合。所謂的“競現房”是指開發商在土地拍賣期間，當競買報價達到土地合理上限價格后，轉入競報現房銷售面積。“競現房”銷售舉措不僅有效防范了項目爛尾風險，對于提振剛需人群購房信心、助推房地產市場平穩健康發展也具有十分重要的意義。

據了解，中鐵興創逸境項目住宅建筑面積約11萬㎡，其中5.4萬㎡為現房銷售。對購房者來說，通過看得見、摸得著的真實房源，既能減少購房糾紛、維護合法權益，也能減輕資金壓力；然而，對建設者而言，“預售轉現房”不僅意味著工期縮短、進度加快，群眾“看得見的質量”也對項目建設提出了更高要求。

“老百姓買房最擔心的就是質量問題，預防滲漏隱患、減少質量通病是我們主攻的重點。”負責施工的中鐵上海局建筑公司項目總工周明俊說。

項目部結合裝配式建筑特點與短工期、60%高裝配率的項目實際，合理優化設計、科學組織施工。順應行業發展趨勢，建立并優化了“鋁模+爬架”施工體系，利用“爬架”快速提升特點和“鋁模”快拆優勢，實現了標準層6天一層的高效施工。同時，對建筑外墻、鋁合金模板、短肢墻及下掛梁板等部位深化設計，在確保一次結構成型質量的前提下，減少了二次結構施工工作量，有效縮短了建設工期。

在預制構件“拼裝”過程中，項目部充分考慮預制疊合板性能與桁架體系受力特點，創新應用“疊合板獨立支撐+吊模”“三角桁架式懸挑腳手架”等新興工藝，在快速拆裝、節約模板、鋼材用料的同時，解決了傳統懸挑腳手架穿墻洞與裝配式套筒間“不兼容”等問題，極大提升了外墻防滲漏能力。

為杜絕房屋系統性滲漏，項目部秉承“沒有做防水不是滲漏的理由”理念，逐步形成了“零滲漏”全過程管理體系。從體系建設、設計優化、過程管控、界面移交、階段性總結等方面，明確了防水施工100%策劃，樣板引路100%落實，重點部位100%旁站，各項工序100%驗收，雨后觀察100%執行，屋面、地庫頂板等100%結構蓄水，門窗、外墻等100%蓄水淋水等“七個100%”要求；依托“一戶一檔”防滲漏專項臺賬，在防水施工后進行二次蓄水試驗，對滲漏問題及時處理閉合，并采用硬質材料砌筑防水保護層，加強成品質量保護。

“工廠造、現場裝”的施工理念，在提升施工效率的同時，大幅降低了房屋滲漏等質量隱患；“裝配式”與“競現房”的有機結合，也為房地產行業實現“保交樓、穩民生”目標打了個“好樣兒”。

（通訊員：陳哲豪 張延輝）