近期多地開展新一輪土拍，杭州等地區土地市場有所升溫，溢價率有所提升。房企扎堆搶奪熱點地塊趨勢明顯，部分頭部房企近期頻繁拿地。業內人士表示，2023年以來，熱點一二線城市土拍熱度有所回升，而多數三四線城市土地市場較冷清，土地市場持續分化。

　　部分地區熱度較高

　　6月9日，杭州2023年第五批集中供地成功出讓5宗地塊，出讓金總額為104.4億元，成交樓面均價為26587元/平方米，平均溢價率為11.2%。在此次供應的5宗地塊中，4宗封頂搖號，1宗底價成交。其中，江灣新城地塊吸引了70家企業參與搖號，搖號難度再上新臺階。

　　此前的5月23日，杭州2023年第四批集中供地成功出讓9宗地塊，出讓金總額為138億元，成交樓面均價為18032元/平方米，平均溢價率為9.4%，其中三分之二的地塊封頂搖號，整體熱度較高。

　　中指研究院華東大區常務副總經理高院生認為，杭州第五批次供地雖規模有所下降，但企業參拍熱度不減，一方面是出讓地塊優質，另一方面是杭州民營房企參與積極性較高。

　　部分地區發布了新一輪土拍信息。

　　6月8日，上海土地交易市場發布上海第二批集中供地第一次出讓地塊信息，共計16宗國有建設用地，總起拍價為389.59億元?，F場交易會將于7月11日舉行。

　　目前，杭州第六批次地塊已公告，12宗地塊將于6月30日出讓，繼續保持高頻出讓節奏。第六批次中臨安、富陽共有5宗地塊出讓，受遠郊地塊影響，預計熱度將有所回落。

　　土地市場分化明顯

　　部分頭部房企近期頻繁拿地。

　　保利發展6月8日晚間公告顯示，公司新增加房地產項目5個，分別是佛山市南海區廣佛路北側地塊、中山市東區博愛路南側地塊、蘇州市工業園區跨塘葑亭大道北側地塊、成都市金牛區九里堤中路東側地塊以及廈門市湖里區鐘鳴路南側地塊，需支付價款分別為10.37億元、4.56億元、9.47億元、6.81億元和9.9億元。

　　招商蛇口6月8日晚間公告顯示，公司近期新增廈門市五緣灣西潘B05地塊、西安市高新區中央創新區GX3-42-73-2地塊、佛山寶華舊村居改造項目02-27地塊等項目。

　　業內人士表示，2023年以來，熱點一二線城市土拍熱度有所回升。但整體而言，全國住宅用地成交仍呈縮量態勢。當前，房地產銷售市場尚未企穩，企業資金面承壓。在此背景下，部分地區推地力度較弱，同時企業投資向核心城市聚集。

● 本報記者 董添