2月21日，廣州地區部分銀行下調房貸利率。中國證券報記者多方采訪了解到，不少銀行在調整后的利率基礎上，還對客戶資質有所區分。銀行存款金額高的客戶，可以享受更低利率。

廣州地區中國銀行一位客戶經理對中國證券報記者表示，中國銀行今天剛剛下調了利率，首套房貸款利率由5.6%下降到5.4%。“如果把首付額度事先存到我們行，首套房最低利率可以降低到5.3%。”

　　房貸利率下調

　　2月21日，廣州部分銀行下調房貸利率，首套房貸款利率由5.6%下調到5.4%，二套房由5.8%下調到5.6%。

　　對于目前的最低利率報價，廣州地區一家建設銀行房貸部經理稱，最近房貸利率每個月都變，要視貸款人的資質以及與該行合作的房企情況來定。

　　廣州地區一家工商銀行房貸部經理稱，確有進行調整，春節前就進行過一次調整。

　　廣州農業銀行房貸中心相關負責人則稱，今天早晨8點就收到了調整通知，調整后的首套房貸款利率是5.4%，二套房是5.6%。

　　中國銀行廣州地區某客戶經理則稱，今天剛剛調整了房貸利率，調整后首套房是5.4%。在本次調整前，就已經推出過利率優惠政策。比如，連續6個月日均資產超過20萬元的客戶，房貸利率可以比新客戶下調10個BP左右，超過100萬元的客戶，可以下調20個BP左右。隨著這次房貸政策調整，優惠政策隨之取消。

　　激活貸款活躍度

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，下調房貸利率一定程度上說明相關銀行的額度較為充裕。“受降準和降息等政策影響，房貸市場總體上以持續寬松為導向，銀行有動力發放更便宜的貸款資金，客觀上也能夠激活更多人申請房貸。”

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次廣州多家銀行下調房貸利率，是供求關系導致的。從成交數據看，1月份，廣州新房成交不足6000套，遠低于2016年以來月均8000套至9000套的水平；二手住宅成交7014套，同比下降55.4%。整體成交量下行，按揭需求相應下降，銀行年初想做房貸生意，自然降低了利率。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，信貸政策寬松對房地產市場的影響更大。預計市場很可能在3-4月份出現一次小陽春，特別是一二線城市，熱度可能會比較明顯。

　　58安居客房產研究院分院院長張波指出，金融政策邊際放松對市場信心的提振比較明顯。預計2月市場調整態勢仍將延續，部分需求支撐力度強、政策扶持力度較大的城市，市場筑底回升節奏會明顯加快。